兴业银行拟不超过66亿元购置物业三大焦点问题引关注

　　记者熊悦

　　近日，兴业银行一则购置物业的公告引发外界关注。公告显示，兴业银行深圳分行拟在深圳市南山区T208-0054地块项目（以下简称“该项目”）购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元。

　　根据公告，目前兴业银行董事会已审议通过深圳分行购置物业相关议案。董事会授权管理层根据市场情况变化，对投资预算在误差允许范围（10%）内予以审定。

　　拟购置“明星”物业

　　公告引发关注的焦点之一在于兴业银行拟购置的是“明星”物业项目。公开资料显示，该项目位于深圳湾超级总部基地核心区域。原为中国恒大集团总部地块。其后，2022年11月份，深圳市安和一号房地产开发有限公司（以下简称“深圳安和一号”）以75.43亿元竞得该项目。

　　深圳安和一号是深圳市属国有企业深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司，为该项目的开发建设单位。深圳安和一号经批准，在深圳市南山区宗地T208-0054地块投资建设该项目商品房（即深圳湾超级总部基地B塔），土地用途为商业服务业用地，建筑物地上层数为82层，地下层数为8层。

　　据了解，深圳湾超级总部基地B塔占地1.03万平方米，总建筑面积约为35.51万平方米，建筑高度为394.4米，融合超甲级写字楼、高端商业等复合业态，为深圳湾超级总部基地超高层地标建筑之一。

　　兴业银行在公告中表示，公司拟购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。公司与深圳安和一号将及时签订商品房买卖合同并履行权属转让登记程序。公开资料显示，目前兴业银行深圳分行的营业地址位于深圳市福田区深南大道4013号。

　　兴业国际信托“隐现”

　　焦点之二在于兴业银行的交易方，也即项目开发建设单位——深圳安和一号与兴业银行之间千丝万缕的股权关系。

　　天眼查APP数据显示，深圳安稳一号房地产开发有限公司（以下简称“深圳安稳一号”）持有深圳安和一号100%股权，而深圳安稳一号由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）、深圳安兴二号投资合伙企业（有限合伙）则分别持有深圳安稳房地产开发有限公司99%、1%股权。

　　值得注意的是，兴业国际信托有限公司（以下简称“兴业国际信托”）持有深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）98%的股权。而深圳市安居建业投资运营有限公司及深圳恒屿实业发展有限公司则分别持有深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）1%的股权。兴业国际信托为兴业银行控股的信托公司。

　　强化大湾区战略布局

　　焦点之三在于兴业银行将交易标的选在深圳湾超级总部基地核心区域出于何种考虑？

　　对此，兴业银行在公告中表示，公司购置深圳市南山区T208-0054地块项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大湾区的战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效。

　　记者也注意到，近年来，兴业银行在大湾区动作频频。比如，去年8月份，兴业银行与香港上海汇丰银行有限公司在深圳签署跨境理财通业务合作备忘录，双方将就共同推动粤港澳大湾区金融市场互联互通和高质量发展开展合作。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅告诉《证券日报》记者，深圳作为大湾区的核心城市之一，经济发展前景广阔。深圳湾超级总部基地是深圳的核心区域，土地资源稀缺。B塔位于该基地，具有不可复制的地理位置优势。兴业银行提前布局深圳湾超级总部B塔，能够充分享受大湾区发展带来的红利，未来物业价值有望随着区域经济增长。

　　“兴业银行购置的物业涵盖底层商业及中高层写字楼区域，商业部分可通过出租或自营获取稳定的现金流，写字楼部分既能满足自身业务扩张需求，也可对外出租，多元化的功能为资产增值提供了更多可能性。”孙红梅认为。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，由于项目物业计划到2029年才竣工，银行在资产配置过程中也需要通盘考虑风险与收益。