美国抵押贷款利率升破7% 触及去年5月以来最高水平

　　美国抵押贷款利率上周突破7%，达到5月初以来最高水平，并延续了长达数月的上涨势头，可能对房地产市场构成限制。

　　美国抵押贷款银行协会（MBA）周三公布的数据显示，在截至1月10日的一周，30年期抵押贷款的合约利率上升10个基点至7.09%。自9月末以来，住房融资成本上升了近1个百分点。

　　抵押贷款利率追随美国国债走势，10年期国债收益率周二升至2023年10月以来最高水平。在经济保持韧性、美联储降息次数减少的前景以及对特朗普政策将使通胀持续走高的担忧之际，自12月中旬以来借贷成本飙升。

　　高住房融资成本和仍然居高不下的要价正在拖累负担能力，并使潜在买家望而却步。

　　然而，MBA住房购买指数增长近27%，再融资指数大涨43.5%。虽然这些数字已根据季节性因素进行了调整，但在节假日前后的几周内仍容易出现大幅波动。

　　与上年同期相比，未经调整的购房申请下降1.8%。

　　这项自1990年以来每周进行一次的MBA调查使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。